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Bruchsal:
Bruchsal- Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage zu verkaufen

Objekt-Nr.: 0021

Vermietbare Fläche ca.:
1.096 m²

Preis:
1.950.000 €

Baujahr:
1899

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hiermit exklusiv ein Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage zum Verkauf an. In den Jahren 1899 sowie 1991 auf einem ca. 1134 m großen Grundstück errichtet, besteht das Ensemble aus einem Gaststättengebäude mit Gaststätte und Nebenzimmer im Erdgeschoss, sowie 25 Fremdenzimmer im 1. und 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss und Pächter-Wohnung im Dachgeschoss. Der 1991 errichtete Wohnhausanbau hat 4 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, sowie Zimmer und Nebenräume zur Gaststätte im Erdgeschoss. Die Jahresnettokaltmiete des an verschiedene Mietparteien vermietete Ensemble beträgt p.a. 83.088 € zzgl. Nebenkosten.

Es befinden sich Stellplätze auf dem Grundstück.

Ein Investor oder Aufteiler sollte natürlich auch zukünftig eine baurechtliche Umnutzung der von der Gaststätte genutzten Räume im EG zu Wohnungen prüfen, als auch das gesamte Projekt hinsichtlich einer Umsetzungsmöglichkeit betrachten.

Sämtliche Ver- und Entsorgungsanschlüsse, wie Wasser-, Abwasser, Gas-, Strom- und Telefonleitungen sind auf dem
Grundstück vorhanden.

Das Grundstück liegt in der Kernstadt von Bruchsal, Richtung Heidelsheim im Einmündungsbereich der Straße
Schafgarten in die Württemberger Straße, zwischen dem
Saalbach im Norden und der Bahnstrecke Bruchsal- Stuttgart im Süden. Der öffentliche Straßenraum ist voll ausgebaut, beidseitige Gehwege und tls. PKW- Parkbuchten sind vorhanden. Die Entfernung zur Stadtmitte beläuft sich auf rd.
800 m. In ca....

200 m Entfernung in östlicher Richtung befindet sich die Stadtbahnhaltestelle "Schlachthof' der S 9.
Nächster Autobahnanschluß A 5 liegt
ca. 5 km entfernt, ÖPNV ist über Stadtbus geregelt, DB- Bahnhof ca. 2 km entfernt vorhanden. Stadtbahnlinien in den Kraichgau, sowie Richtung Karlsruhe, Bretten, Eppingen etc. sind vorhanden. Alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium stehen in Bruchsal zur Verfügung. Bruchsal am Rande des Kraichgaues gelegen mit gutem Freizeitund Erholungswert. Geschäfte für den Einkauf sind ausreichend vorhanden.

-Es besteht eine Baulast.

-Durch den großen Fleischverarbeitungsbetrieb in der Nähe ist die Gaststätte mit Ihren Fremdenzimmern laut Eigentümer bestens aufgestellt und die Pacht konnte auch während der Pandemie entrichtet werden.

Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 05.01.2018 bis 04.01.2028
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
148 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1928

Ein Investor oder Aufteiler sollte natürlich auch zukünftig eine baurechtliche Umnutzung der von der Gaststätte genutzten Räume im EG zu Wohnungen prüfen, als auch das gesamte Projekt hinsichtlich einer Umnutzung prüfen.

Weitere Informationen

Qualität der Ausstattung: normal

Grundstück ca.: 1.134 m²

Wohnfläche ca.: 353 m²

Sonstige Fläche ca.: 743 m²

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 83.088 €

vermietet: ja

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 05.01.2018 bis 04.01.2028

Energieeffizienz-Klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1928

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Zusätzlich zu den Energieangaben im Expose erhalten Sie den Energieausweis bei Kaufinteresse mit den Objektunterlagen zugeschickt. Im Rahmen einer Besichtigung kann dieser jederzeit eingesehen, ausgehängt oder übergeben werden.

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