Mannheim:
PREISSTURZ Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in Mannheims bester Lage (über 600 qm Fläche) mit Wahnsinns-Sollmiete
Objekt-Nr.: 277


















Preis:
1.550.000 €
Wohnfläche ca.:
440 m²
Grundstück ca.:
373 m²
Zimmeranzahl:
18
Wir bieten Ihnen ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in Mannheims bester Lage an. Das Haus wurde 1899 erbaut. In dem Haus befindet sich das legendäre Café Lauri, welches dank eigener Rösterei den wohl besten Kaffee zaubert.
Das Café ist liebevoll restauriert.
Über dem Café befinden sich 4 charmante große Wohnungen mit ca. 106, 112, 116 und 108 qm Wohnfläche. Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Das Lager im Hinterhof ist ebenfalls komplett unterkellert. Die Wohnung im 1. OG wird mit Gasetagenheizung beheizt. Die Wohnung im 2. OG mit dezentralen Gasöfen sowie Elektroheizung. Die Wohnung im 3.…
OG, sowie die Wohnung im DG mit Nachtspeicheröfen und Elektroheizung.
Im Hinterhof befindet sich eine Garage sowie ein direkt angrenzendes Büro. Das Büro steht aktuell leer. Über dem Lager befinden sich im 1. OG zwei Räume mit ca. 25 qm. Diese stehen ebenfalls leer.
Der Eigentümer hat die Wohnung im 2. OG selbst bewohnt und diese steht ebenfalls leer.
Eine große Gewerbefläche von ca. 192 qm ist ebenfalls vorhanden.
Das Objekt bietet enormes Potenzial. Gerade in dieser Lage sind die Mieten exorbitant gestiegen und die große ca. 116 qm Wohnung kann super neu vermietet werden, ebenfalls die Garage, das Lager, das Büro, die Räume im 1.OG im Hinterhof. Mieterhöhungen sind ebenfalls möglich. Eventuell auch weitere bauliche Maßnahmen wie Nachverdichtung. (muss der Erwerber selbständig mit dem zuständigen Bauamt abklären)
Eine Soll-Miete von 95.000 € sollte nicht unrealistisch sein.
Sonder-AfA dank Denkmalschutz macht das Objekt noch interessanter.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 4
Provisionspflichtig: ja
Provision: 4,76% des Kaufpreises
Dachboden: ja
Denkmalschutzobjekt: ja
Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1899
Mieteinnahmen p.a.: 52.380 €
Zustand: gepflegt
Energieausweistyp: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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