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Eppelheim:
Charmante Maisonette-Wohnung in historischem Gebäude in Eppelheim

Objekt-Nr.: 310

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Preis:
198.000 €

Wohnfläche ca.:
51 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Diese besondere 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. Ober- und Dachgeschoss eines 2004 vollständig sanierten, charaktervollen Sandsteingebäudes im Herzen von Eppelheim. Der Gesamtkomplex, ursprünglich im Jahr 1910 erbaut, besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten.
Mit einer Wohnfläche von circa 51 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen mit insgesamt drei Zimmern.
Im unteren Geschoss gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Praktischerweise wurden zusätzliche Stauräume unter der Treppe sowie oben in der Schräge geschaffen. Das Badezimmer besteht aus einer kombinierte Duschwanne und rundet das untere Geschoss ab.
Eine moderne Holztreppe führt Sie nach oben in das Dachgeschoss. Schlafzimmer im Dachgeschoss sind jeweils mit einem Dachfenster ausgestattet, die für genügend Lichteinfall sorgen und eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen.
Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ein Traum.
Mit dem Mieter kann bestimmt eine Lösung gefunden werden, sollten Sie die Wohnung selbst beziehen wollen.

Eppelheim ist eine Stadt im Rhein-Neckar-Kreis. Sie liegt im Nordwesten Baden-Württembergs und im Einflussbereich des direkt benachbarten Oberzentrums Heidelberg. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.…

Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt auf dem Neckarschwemmkegel in der Oberrheinischen Tiefebene, nur wenige Kilometer südwestlich der Erhebungen des Odenwaldes und direkt an der Bundesautobahn 5, welche Eppelheim vom Heidelberger Stadtteil Pfaffengrund trennt.

Das Stadtgebiet ist beinahe vollständig vom Stadtkreis Heidelberg umgeben, so grenzt Eppelheim an die Stadtteile Wieblingen im Norden, Pfaffengrund im Osten und Kirchheim im Süden. Im Westen liegt die zum Rhein-Neckar-Kreis gehörende Gemeinde Plankstadt.
Mit Mannheim liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich ein weiteres Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar.
In Eppelheim gibt es verschiedene Kindergärten in kommunaler, kirchlicher und privater Trägerschaft.
In der Schulstadt Eppelheim können folgende Schulen besucht werden:
Theodor-Heuss-Grundschule
Friedrich-Ebert-Schule | Gemeinschaftsschule
Humboldt-Realschule
Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium, gegründet 1975
Die Ohnung liegt wunderbar zentral, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Nähe zu Heidelberg macht sie besonders attraktiv für Pendler und Familien.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 211,35€ zzgl. 38,65€ Erhaltungsrücklage.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Maisonette

Etage: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% des Kaufpreises

Baujahr: 1910

Hausgeld: 250 €

Mieteinnahmen p.a.: 8.880 €

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 02.08.2024 bis 02.08.2025

Energieeffizienz-Klasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 1910

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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