Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charaktervollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 im beliebten Mannheimer Stadtteil Feudenheim. Mit rund 79 m² Wohnfläche, zwei separaten Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einem kleinen Balkon bietet die Wohnung deutlich mehr Platz, als man bei einer klassischen Dachgeschosswohnung zunächst erwarten würde.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus dem Charme eines gewachsenen Altbaus und einem Grundriss, der auch heutigen Wohnbedürfnissen sehr gut entgegenkommt. Die einzelnen Räume sind klar voneinander getrennt und über den großzügigen Flurbereich bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer als auch für kleine Familien oder Bewohner, die bewusst Wert auf einen separaten Homeoffice-Bereich legen.…

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet mit rund 17,5 m² ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie weitere Möbel. Durch den gut nutzbaren Zuschnitt lässt sich der Raum individuell gestalten und vermittelt trotz der Dachgeschosslage ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.
Auch die beiden weiteren Zimmer verfügen über komfortable Größen. Eines der Schlafzimmer bietet mit rund 15,8 m² sehr gute Stellmöglichkeiten für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Das zusätzliche Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Gerade diese Flexibilität macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen interessant.
Die separate Küche stellt einen weiteren Pluspunkt dar. Sie ist räumlich klar vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Besonders schön: Von hier aus besteht der direkte Zugang zum kleinen Balkon. Damit verfügt die Wohnung über einen eigenen Außenbereich – ein Detail, das gerade bei einer Dachgeschosswohnung einen zusätzlichen Wohnwert schafft.
Das Tageslichtbad fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein. Natürliches Licht und Belüftungsmöglichkeiten über das Fenster sind hier ein angenehmer Vorteil. Ergänzt wird das Raumangebot durch den großzügigen Flur, der die verschiedenen Bereiche miteinander verbindet und zugleich zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch auch eine interessante Chance: Neue Eigentümer erhalten die Möglichkeit, Ausstattung, Böden, Wandgestaltung und weitere Details nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den vorhandenen Altbaucharakter mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept zu verbinden.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die vorhandenen Fenster sind doppelt verglast. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen im Kellergeschoss zur Verfügung; darüber hinaus gehört ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller zum Haus.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich damit auch für Kapitalanleger an, die eine klassische 3-Zimmer-Wohnung in einer etablierten Mannheimer Wohnlage suchen. Gleichzeitig sorgen die Größe und die flexible Raumaufteilung grundsätzlich für ein breites Nutzungsspektrum.