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Hirschberg :
Modernes Reihenendhaus mit großzügiger Terrasse & durchdachtem Raumkonzept

Objekt-Nr.: 313

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PlanKG

PlanEG

PlanOG

PlanDG

Preis:
559.000 €

Wohnfläche ca.:
109 m²

Grundstück ca.:
142 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2007 überzeugt durch moderne Haustechnik, eine familienfreundliche Raumaufteilung und attraktive, pflegeleichte Außenflächen.
Trotz der Nähe zur B3 präsentiert sich das Haus im Alltag überraschend ruhig, insbesondere im rückwärtigen Wohn- und Terrassenbereich.

Der Eingangsbereich führt in einen freundlichen Flur. Von da aus gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche mit kleinem Bar-Element. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne und auf die angrenzenden Gärten. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch, Grill und Sitzmöbel für gemütliche Abende. Zusätzlich befindet sich seitlich neben dem Haus ein gefliester, schön angelegter Außenbereich. Das Haus verfügt zwar über keinen klassischen Rasen-Garten, bietet jedoch sehr gut nutzbare, pflegeleichte Außenflächen mit hoher Aufenthaltsqualität.
Ein kleines WC komplettiert den Bereich im Erdgeschoss.…

Im 1. OG befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer sowie das stylische große Bad mit bodentiefer Dusche, Toilette und modernem Waschbecken.
Das zweite OG besticht durch ein großes Dachzimmer sowie ein weiteres Bad mit großer Badewanne unter dem Dachfenster, welches zum Badetraum unter dem Sternenhimmel einlädt.
Im Keller befindet sich der Technikraum mit der neuen Heizanlage aus dem Jahr 2025. Die Fotovoltaikanlage (Jahr 2007 - Einspeisevertrag läuft 11/2027 aus) auf dem Dach sichert Ihnen die Energie der Zukunft, 2 weitere große Kellerräume bieten viel Stauraum oder Platz für Party und Spiel. Ein Gartenhäußchen vor dem Haus bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist bereit für die Zukunft und kann sich mit einem Neubau messen.

Die Photovoltaik-Anlage liefert super Werte, die Wärmepumpe ist vom Dezember 2025. Eine Außen-Videoüberwachung bietet Sicherheit.
Die Lichter sind smart und können individuell programmiert werden.
Im großen Kellerraum sorgt ein Entlüftungsgerät dafür, dass Sie Ihre Wäsche aufhängen können ohne Sorge um Feuchtigkeit haben zu müssen.
In jeder Ecke des Zimmers befinden sich drei Steckdosen (160 insgesamt), sodass Sie auf lästige Verteilerstecker verzichten können.
Eine Salz-Enthärtungsanlage ist ebenfalls eingebaut.
Ein 1000-Liter-Regenwasser-Tank befindet sich unterirdisch im Garten
Fliegengitter an den Fenstern.
Alle großen Rollläden sind elektrisch

Das Haus liegt in Hirschberg an der Bergstraße, in Leutershausen.
Die Grundschule, die beiden Kindergärten, das Rathaus sowie zwei EDEKA-Märkte sind fußläufig zu erreichen.…

Leutershausen an der Bergstraße ist einer der beiden Teilorte der Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße im Norden des Rhein-Neckar-Kreises im Nordwesten Baden-Württembergs. Der Ort wurde 877 im Lorscher Codex erstmals erwähnt, 897 erstmals mit dem Namen Liuthereshusen. Der Namenszusatz „an der Bergstraße“ wurde 1964 von der Landesregierung genehmigt.

Die heutige Gemeinde Hirschberg entstand am 1. Januar 1975 durch die Vereinigung der beiden bis dahin selbständigen nordbadischen Gemeinden Großsachsen und Leutershausen. Beide Orte gehörten jahrhundertelang zur Kurpfalz.
Leutershausen liegt im Norden des Rhein-Neckar-Kreises unweit der Grenze zu Hessen. Direkte Nachbarorte sind Großsachsen im Norden und Heiligkreuz im Osten, das zur Großen Kreisstadt Weinheim gehört, die Stadt Schriesheim im Süden und die Gemeinde Heddesheim im Westen. Nächstgrößere Städte in der Nähe sind Heidelberg elf Kilometer südlich und Mannheim 16 Kilometer westlich.
Durch Leutershausen führt die B 3 nach Weinheim beziehungsweise Heidelberg. Die parallel verlaufende, in den 1960ern gebaute, Autobahn A 5 ist mit dem eigenen Anschluss Hirschberg leicht erreichbar.

Die Bahnstrecke Frankfurt am Main–Heidelberg ist etwas abseits geführt und hat zwischen Großsachsen und Heddesheim den Bahnhof Heddesheim/Hirschberg.

Parallel zur B 3 führt die Linie 5 des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar (VRN) (früher: Oberrheinische Eisenbahn (OEG)) in einem Rundkurs entlang der Bergstraße nach Weinheim, Heidelberg und Mannheim; Buslinien führen nach Weinheim, Großsachsen/Heddesheim sowie in den Odenwald.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Weitere Informationen

Haustyp: Reihenendhaus

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% des Kaufpreises

Terrasse: 1

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz

Baujahr: 2007

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Befeuerungsart: Wärmepumpe

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 03.02.2026 bis 03.02.2036

Energieeffizienz-Klasse: A

Baujahr laut Energieausweis: 2007

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Sonstiges

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