Ein Haus mit Substanz, Platz und außergewöhnlich viel Potenzial: In Mannheim-Waldhof erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 772 m². Die Immobilie bietet rund 148 m² Wohnfläche, einen großen Wintergarten, eine weitläufige Terrasse, einen liebevoll angelegten Garten sowie Garage und zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit besonders an Käufer, die nicht nach einer austauschbaren Standardimmobilie suchen, sondern ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die vorhandene Raumstruktur, das stattliche Grundstück und die attraktiven Außenbereiche schaffen hierfür eine sehr gute Grundlage.…

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich in Richtung Garten erweitert und einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne bietet. Daran schließt sich die große Terrasse an – ideal für lange Sommerabende, Familienfeiern oder einen großzügigen Outdoor-Loungebereich.

Raumangebot
Erdgeschoss – ca. 89,99 m²
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, zwei Zimmer, Flur, Dusche und separate Toilette. Der ca. 18 m² große Wintergarten bildet die Verbindung zum Außenbereich. Die vorgelagerte Terrasse vergrößert den Lebensraum in den warmen Monaten zusätzlich.

Obergeschoss – ca. 57,79 m²
Das Obergeschoss verfügt über drei in der vorliegenden Flächenaufstellung bezeichnete Zimmerbereiche, einen Flur sowie eine Toilette. Die Etage eignet sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Speicher
Zusätzlich steht ein ausgebauter Speicherbereich mit ca. 6 m² zur Verfügung. Die konkrete baurechtliche Einordnung und Anrechenbarkeit als Wohnfläche ist vom Erwerber bei Bedarf gesondert zu prüfen.

Garten & Außenbereich
Der Außenbereich ist eine der großen Stärken dieser Immobilie. Das ca. 772 m² große Grundstück bietet viel Grün, gewachsene Bepflanzung, gepflasterte Wege und verschiedene Rückzugsorte. Der Garten vermittelt eine überraschend private, fast parkähnliche Atmosphäre und bietet reichlich Platz für Familie, Hobby, Gartenfreunde oder eine zeitgemäße Neugestaltung.
Neben der großen Terrasse stehen eine Garagenanlage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Baulich sind zwei Garagenbereiche vorhanden; nach vorliegenden Angaben ist derzeit aufgrund nur eines vorhandenen Garagentors unmittelbar eine Garage nutzbar.