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Heiligkreuzsteichnach :
großzügiges Anwesen in idyllischer Lage im Odenwald

Objekt-Nr.: 319

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Ansicht von Garten aus

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2 Küche II EG

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Preis:
695.000 €

Wohnfläche ca.:
345 m²

Grundstück ca.:
1.155 m²

Zimmeranzahl:
11

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Anwesen als Zweifamilien-Haus in idyllischer Lage im Odenwald überzeugt durch sein riesiges Grundstück (ca. 1155qm Bauland und 809 qm Wiesenfläche) und seinen traumhaften Blick ins Grüne, eine naturnahe Umgebung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Das Haus präsentiert sich in gewachsener Wohnlage mit viel Ruhe, schöner Aussicht und einem großzügigen Grundstücksumfeld. Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Außenflächen, die Balkon- und Terrassenbereiche sowie das in das Gebäude integrierte Schwimmbad. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1976 errichtet und seit Ende der 1990er Jahre fortlaufend modernisiert, erweitert und instand gehalten.

Wohn- und Nutzungskonzept…

Die Immobilie bietet ein attraktives Konzept für unterschiedliche Lebens- und Nutzungssituationen. Durch die großzügige Fläche, die vorhandenen Außenbereiche und die Möglichkeit mehrerer abgeschlossener Wohneinheiten eignet sich das Anwesen hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Das vorhandene Schwimmbad sowie die umfangreich gestalteten Außenanlagen unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses und heben es deutlich von klassischen Wohnimmobilien ab.

Fazit
Dieses Anwesen verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit großzügigen Flächen, besonderer Ausstattung und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die über viele Jahre hinweg durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen bilden eine solide Grundlage für eine weitere Nutzung nach individuellen Vorstellungen. Wer eine Immobilie mit Charakter, Weitblick, Garten, Schwimmbad und vielseitiger Nutzbarkeit sucht, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit in reizvoller Lage des Odenwalds.

Modernisierungen und durchgeführte Maßnahmen
1998 bis 2002
• Umfangreiche Sanierung und Modernisierung aller Räume.
• Ausbau des Dachgeschosses; durch den Einbau von vier Gauben entstanden vier neue Räume, ein Bad mit Dusche, eine Ankleide und ein Speicherraum.
• Die Heizungsanlage wurde komplett erneuert.
• Im Schwimmbad wurden Elektrik und Wasserleitungen erneuert.
• Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss wurden vollständig modernisiert.…

• Einbau einer hochwertigen Einbauküche im Erdgeschoss.
• Die Fliesen auf dem gesamten Balkon wurden erneuert.
• Das Balkongeländer wurde saniert.
• Anbau eines dritten Zimmers im Untergeschoss; dadurch zugleich Vergrößerung des Balkons im Erdgeschoss.
• Die Außenanlagen wurden modernisiert. Es entstanden drei Freisitze mit hochwertiger Pflasterung, davon einer östlich neben dem Haus, einer hinter dem kompletten Haus und ein weiterer im Wiesengrundstück.
• Über das gesamte Hanggrundstück wurden eine komplette Treppe sowie gepflasterte Wege angelegt.
• Elektrische Leitungen im Garten wurden neu verlegt; Wohn- und Wiesengrundstück wurden mit Gartenlampen ausgestattet.
2005 bis 2007
• Im Obergeschoss wurden in Zimmer 1 Wasser, Abwasser und Starkstrom verlegt, sodass dieser Raum auch als Küche genutzt werden kann.
• Der Fußbodenbelag wurde entfernt und durch Fliesen ersetzt.
• Somit sind im Haus nun bis zu drei abgeschlossene Wohnungen möglich.
• Im Jahr 2007 wurde das Dach komplett neu gedeckt und die Fassade erneuert.
• Die Eingangstüre im Erdgeschoss wurde erneuert.
Ab 2013
• Die Auffahrt wurde neu asphaltiert.
• Fortlaufende Renovierung der Innenräume im Obergeschoss, Erdgeschoss und Untergeschoss.
• Fortlaufende Instandhaltung und Pflege der Gartenanlage.
2019 und weitere Maßnahmen
• Teilweise Sanierung der Wasserleitungen im Untergeschoss.
• Modernisierung des Bades im Untergeschoss mit Einbau einer ebenerdigen Dusche als barrierefreies Bad.
• Renovierung des Flurs im Untergeschoss durch Einbringung einer wärmeisolierenden Schicht, Verlegung von Klick-Vinyl-Fliesen sowie Renovierung des Mineralputzes.
• Sanierung der Balkonfliesen im Erdgeschoss.
• Erneuerung der Regenrinnen an Dach und Dachgauben.
• Sanierung der Heizungsanlage.
• Kompletter Austausch aller Fenster und Balkontüren im älteren Teil des Hauses; Einbau von Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung, Isolierung der Rollladenkästen sowie Erneuerung der Rollläden.
• Renovierung der Küche im Untergeschoss.
Das Schwimmbad ist seit 1999 nicht mehr in Betrieb. Bei Wiederinbetriebnahme müssten die Funktionen geprüft werden.

Wohnen wo andere Urlaub machen. Der Blick von der großen Terrasse lässt Sie fühlen als wären Sie im Allgäu und nur 15 km entfernt sind Sie auf der Autobahn in Schriesheim.
Heiligkreuzsteinach ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten von Baden-Württemberg.…

Die Gemeinde Heiligkreuzsteinach gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im südlichen Teil des Odenwalds im Tal der Steinach, einem rechten Zufluss des Neckar. Auf der Gemarkung, die sich in 220 bis 584 Metern Höhe erstreckt, münden Leuters- und Lenzenbach in die Steinach sowie im Hauptort der Eiterbach. Der höchste Punkt der Gemarkung, die Stiefelhöhe, ist mit 584 m ü. NHN zugleich die höchste Erhebung im Rhein-Neckar-Kreis.

Heiligkreuzsteinach liegt an der L 535. Die Bundesautobahn 5 kann über Schriesheim oder Weinheim erreicht werden. Den ÖPNV betreibt der Busverkehr Rhein-Neckar, der Buslinien in die umliegenden Orte und nach Heidelberg anbietet. Heiligkreuzsteinach gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Ferner gibt es einen Bürgerbus im Ort.

In Heiligkreuzsteinach findet sich alles, was zur Nahversorgung notwendig ist: Zwei praktische Ärzte, eine Apotheke, eine Bankfiliale, ein kleiner Supermarkt mit breitem Sortiment für Lebensmittel und fast alle Güter des täglichen Bedarfs. Sowie eine Bäckerei und eine Metzgerei. Sportanlagen und Tennisplätze sind auch vorhanden.

In Heiligkreuzsteinach gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Das Mittelgeschoss ist derzeitig noch an eine Angehörige vermietet. Ein Auszug soll zeitnah erfolgen und wird gerade besprochen.

Weitere Informationen

Haustyp: Zweifamilienhaus

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% des Kaufpreises

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Ausblick: Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1976

Zustand: gepflegt

Energieklasse: D

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 22.10.2025 bis 22.10.2035

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1976

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Sonstiges

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